二順位房貸如何影響銀行利率與額度？來了解！

二順位房貸如何影響銀行利率與額度？來了解！在現今的金融環境中，房屋貸款成為了許多人購屋或增值資產的主要選擇之一。尤其是當借款人需要額外資金時，二順位房貸（也稱為二胎房貸）則提供了另一種靈活的選擇。然而，二胎房貸的利率與額度會受到多種因素的影響，尤其是銀行的貸款政策和市場變化。因此，了解二胎房貸的基本概念及其對銀行利率和額度的影響，將有助於借款人作出更明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經有一筆房貸的情況下，再向銀行申請的額外貸款。這種貸款通常是針對已經完全或部分抵押的房產，而二順位房貸則意味著這筆新貸款在法律上位於原本房貸的後面。也就是說，若借款人無法償還貸款，銀行會首先從第一順位貸款中收回款項，二順位房貸則在此之後。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考量二胎房貸利率時，借款人需注意與銀行房貸利率的差異。相對於第一順位的房貸，二胎房貸的利率通常較高。這是因為對於銀行來說，二順位房貸的風險較高，因為在借款人違約的情況下，銀行收回資金的次序較晚。因此，銀行在設定二胎房貸利率時，會考量到市場風險、借款人的信用評分以及房產的評估價值等多個因素。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常會受到多重因素的影響，包括借款人的還款能力、房屋的市場價值以及現有貸款的餘額。一般來說，銀行會根據抵押物的估價來決定可以貸款的上限，通常不會超過該房產市場價值的一定比例。此外，借款人的信用評分及收入水平也會影響銀行的增貸決策。因此，若想要順利獲得房屋增貸，借款人需保持良好的信用紀錄及穩定的經濟狀況。總而言之，二順位房貸不僅是資金運用的一種方式，更影響著借款人的整體財務狀況。因此，在考慮申請二胎房貸之前，充分了解其利率、額度及相關風險，將有助於借款人做出更明智的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元